موقعیت و ضوابط فسخ قرارداد ملکی

فسخ قرارداد یک کدام از مسائل مهمی میباشد که در عقد قرارداد های ملکی نظیر داد و ستد و رهن و اجاره ساخت می گردد. هنگامی که طرفین برای تصویب تفاهم نامه در مرکز ها و مشاورین املاک حاضر میشوند تاهنگامیکه کاغذ توافق طومار را امضا نکنند، نمی‌قدرت آن داد و ستد را تک تک گردیده دانست.

در برخی از مفاد فسخ قرارداد ملکی به زیان یکی‌از طرفین می گردد. به جهت پرهیز از تضرر یکی طرفین، شرایطی ساخت و ساز گردیده که می بایست در هنگام عقد و تایپ کردن قرارداد به آن اعتنا خواهد شد. درین نوشته‌ی‌علمی، گذری خوا‌هیم داشت بدین زمینه، تا کسانی که نیاز دارا‌هستند، بتوانند از این نوشته‌ی علمی برای رفع اشتباهات حقوقی خویش به کار گیری نمایند. پس تا انتهای نوشته با ما همراه باشید

تعریف فسخ قرارداد

پیش از اینکه به مفاد رسمی و چگونگی رسیدگی به فسخ قرارداد بپردازیم، راجع‌به این زمینه، توضیحی را برای شعور بهتر این مورد ذکر می کنیم:

” در شرایطی که بخواهیم از دید لغوی، باطل را مضمون‌ کنیم، بدین شکل میباشد که فسخ یعنی نقص کردن و تباه کردن. ولی دراین باره یعنی فسخ قرارداد معنای متفاوتی برای آن نقل شده میباشد. باطل کردن قرارداد یعنی منحل کردن و ابطال ارادی قرارداد به وسیله یکی طرفین خرید و فروش که باعث به نقص تفاهم نامه میگردد. ما یحتاج میباشد بیان کنیم که در مواقعی نیز این باطل کردن به وسیله سوم فرد و یا این که حتی دو طرف داد و ستد ایفا می شود.”

درحال حاضر در این باره ضابطه و مقرراتی رقم خورده میباشد که ما در‌پی به آن پرداخته و شما‌را با آن بیشتر آشنا می کنیم.

اشکال متفاوت فسخ قرارداد و مقررات آنها

زمانی که حرف از فسخ قرارداد میگردد، اکثر اشخاص فقط به املاک می‌اندیشند. البته نکته حائض اهمیت این میباشد که در هر موردی که قراردادی اوضاع و احوال خواهد شد، قابلیت فسخ قرارداد نیز وجود دارد. ضابطه با دقت به خصوصیت‌های هرکدام از این موردها نکاتی را قالب ماده رسمی ذکر کرده که طرفین می بایست به آن توجه کافی داشته باشند. طبق ضابطه هر کدام از طرفین در صورتی بر خلاف آن چه که می بایست صورت بپذیرد، کار کنند، مکلف به تبعیت از ضابطه بوده و در غیر این شکل بایستی از روش دادگاه مبادرت به حل کنند.

به غیر از معاملات معامله و همینطور رهن و اجاره، فسخ قراردادها به طور پایین ذکر می گردند:

فسخ قرارداد در پیمانکاری

اشخاص متعددی می‌باشند که زمینی را در مشت پیمانکار قرار داده و با اعتنا به تفاهم نامه و مفادی که در آن بیان کرده‌اند، مبادرت به ارائه سرویس ها می‌نمایند. هرمورد از طرفین در شرایطی که که از مورد ها قرارداد سرپیچی نماید، طرفین می توانند درخواست فسخ کنند. البته بایستی برای مبادرت به باطل، نکات و مستندات مناسبی را ارائه نمایند.

در حالتی‌که که فسخ قرارداد به وسیله صاحبکار ابلاغ گردیده باشد، در بازه فرصت قریه روز پیمانکار ملزم میباشد، عارضه ها خویش را بر اساس اشتباه بودن عوارض صاحبکار تحویل داده و در این‌حالت قادر است بازدارنده باطل گردد. مقاله فوق طبق ضابطه 47 وضعیت همگانی عهد و پیمان برای کارفرمایان و پیمانکاران نقل شده میباشد.

در حالتی که صاحبکار بخواهد فارغ از در لحاظ تصاحب کردن مراجع رسمی و اجرای باطل، مسیر زمانبر را پشت راز بگذارد، سوای حضور پیمانکار با اعتنا به ماده الف 46 ضابطه عهدوپیمان میتواند، سوای حضور پیمانکار، خرید و فروش را باطل نماید. در‌حالتی که که پیمانکار مخالفت داشته باشد، قادر است با ارائه مدارک و مستندات از خویش دفاع کند.

مورد نیاز میباشد بدانید که وقتی یک پیمانکار میتواند، درخواست باطل کند که یک کدام از مفاد فوق صورت داده باشد. تأخیر در پرداخت دارایی رقم خورده، انجام نکردن موردها قرارداد رقم خورده از مهم‌ترین نکاتی میباشد که حق باطل را به پیمانکار میدهد.

فسخ قرارداد مشارکت در ساخت : موردنیاز میباشد بدانید که در هر نوع قراردادی قابلیت پذیر میباشد، پس می بایست طوری تفاهم نامه تصویب خواهد شد که قابلیت باطل برای هر دو طرف و ساخت اختلاف به دستکم رسد. بهتر میباشد در شکل نیاز به باطل، با اعتنا به موردها و توافق طرفین این عمل صورت پذیرد. راهکار رسمی و مراجعه به دادگاه برای حل اختلاف بهتر میباشد، در مرحله پایان قرار بگیرد.
فسخ قرارداد در پیش فروش سوئیت: ممکن میباشد امروزه با این زمینه روبه رو گردیده باشید که بعضی اشخاص پیش از اتمام پروسه عمل ساختمان، پیش خرید ایفا میدهند و کارفرمایان نیز بعضی از ساختمان‌ های نصفه فراهم را برای فروش در حیث می گیرند. باطل در‌این موردها هنگامی قابلیت و امکان پذیر میباشد که مغایر قرارداد رقم خورده، مساحت تحویل داده نشود.در ماده رسمی 355، 384 و 385 ضابطه مدنی بدین شکل مذکور میباشد:
در شرایطی که متراژی که خریدار و فروشنده در قرارداد بیان کرده باشند، کمتر از بعدها رقم خورده باشد، خریدار میتواند خرید و فروش را باطل نماید. (مساحت از تک تک ساختمان 5 درصد کمتر باشد.)
در شرایطی که ساختمان پس از فراهم شدن بیشتر از 5 درصد از مساحت رقم خورده بیشتر باشد، فروشنده قادر است باطل خرید و فروش کرده و یااینکه خریدار مقدار اضافی هزینه ایجاد کرد را پرداخت نماید.
نکته سوم دراین مورد این میباشد که در حالتی که مساحت کل گردیده بیشتر از 5 درصد باشد، حق باطل، با خریدار میباشد.
نوشته‌ی علمی پیشنهادی: شیوه تهیه و تنظیم تفاهم نامه شرکت کردن در تشکیل داد

در‌حالتی که برای اعمال ظریف نقص‌ خویش در قضیه فسخ قرارداد ملکی، نیاز به مشاوره با وکیل خوب و با تجربه و خبره دارید، از روش این شماره‌ها با ما تماس حاصل نمایید: 02188734324 و 02188734493 گروه حقوقی دادگستران نگین عدالت

فسخ قرارداد اجاره چه وقتی واقعه می افتد؟

وقتی فسخ قرارداد زودتر از موعد اجرا می گردد که تفاهم نامه اوضاع گردیده در دوران فرصت مشخص و تاریخ خاصی رقم خورده باشد. ضمنا برای باطل نباید فرصت تفاهم نامه به اتمام رسیده باشد.

با این هم اکنون هنگامی مستأجر میتواند درخواست باطل خرید و فروش را کند که مفادی که در قرارداد رقم خورده میباشد، جاری ساختن نشود:

موجر یا این که مالک ملک پیش از اجاره، تعهدی را گزینش کرده‌با‌شد اما به آن کار نکند. این تعهد در صورتی‌که بیان خواهد شد، مستأجر می تواند باطل خرید و فروش را خواهان گردد. (مثل تعمیر درب‌های ساختمان)
مستأجر زمانی که پی برنده شود، ساختمان آیتم اجاره با مواقعی که در قرارداد نام برده، تطبیق ندارد. (مثل به کار گیری از وسایل سرمایشی و گرمایشی)
وقتی که برای ساختمان متبوع مشکلی تولید گردد که سکونت در آن قابلیت پذیر نباشد.
در زمینه ی باطل داد و ستد بوسیله موجر نیز نکاتی وجود داراست که به آنها اشاره میکنیم:

درصورتی که مستأجر خویش را دارای شرایط برای سکونت در منزل بداند اما بعداً موجر بداند که شرایطش را دارا وجود ندارد میتواند فسخ معامله نماید. (مثل تأهل فرد)
مطابق با ضابطه، در حالتی‌که مستأجر نتواند به بازه 3 ماه اجاره بهای ساختمان را پرداخت نماید، موجر قادر است درخواست باطل دهد.
ما یحتاج میباشد بدانید که در شکل باطل تفاهم نامه، زمانی طرفین هیچ سیرتکامل حقی برای باطل ندارند، به طور یک طرفه مبادرت نمایند. این ضابطه در معامله و رهن و اجاره ملک نیز ایفا می‌گردد.

در چه هنگامی می‌توان داد و ستد را فسخ نمود؟

پس از مواقعی که بیان شد، سؤال اصلی فرصت فسخ معامله میباشد. پیش از اینکه درخواست فسخ معامله را بدهید و یااینکه با فسخ موافقت کنید، می بایست به‌این نکات اعتنا نمایید.

با اعتنا به فرصت رقم خورده و با داشتن استدلال موجه هرکدام از طرفین داد و ستد، میتوانند فسخ را اجرا دهند. موردنیاز میباشد بدانید شما وقتی قوی خواهید بود از این نصیب، به کار گیری نمایید که‌این حق برای شما در قرارداد مذکور باشد.
فسخ کننده، می بایست قصد و نیت خویش را ارائه دهد.
برای اینکه تأثیر حقوقی در‌این زمینه باشد، طرف باطل کننده می بایست با رضایت بی نقص مبادرت کند تا تأثیر گذار باشد.
داشتن سن و عقل در باطل اهمیت دارااست. چرا‌که از حیث حقوقی این مسئله اهمیت متعددی داراست.
مایحتاج میباشد در‌این نصیب اشاره کنیم که در کنار حق باطل، حق زیان نیز برای طرفین در لحاظ گرفته میگردد. بدین شکل که هرمورد از طرفین که خواهان باطل باشند، بایستی خسارت و زیانی را که در قرارداد و قول‌نامه حقوقی بیان کرده‌اند، به طرف خویش پرداخت کنند.

سؤالات متداول

حق فسخ قرارداد به طور یک طرفه چه وقتی ممکن میباشد؟
جواب: حق فسخ به طور یک طرفه قابلیت و امکان پذیر وجود ندارد. تنها هنگامی که یک کدام از طرفین مدارکی را ارائه کند که یکی‌از طرفین داد و ستد به مورد ها تفاهم نامه فعالیت نکرده باشد.

2. مقدار هزینهٔ فسخ در قرارداد چقدر میباشد؟

جواب: هزینه زیان در فسخ با اعتنا به توافق طرفین انتخاب می‌گردد.

3. در شکل موافقت نکردن یکی‌از طرفین با باطل، می بایست چه کاری اعمال بخشید؟

جواب: درصورتی که شما تحت عنوان یکی طرفین، مدارک و مستنداتی را نشانه بر بد عهدی طرفین در دست داشته باشید، می توانید از روش مراجعه قضایی نیز مبادرت فرمایید.